Pragnę przedstawić wyjątkową ofertę inwestycyjną w Oławie, na Dolnym Śląsku.

Oferujemy na sprzedaż grunt o powierzchni około 1,5 hektara, zabudowany budynkiem o powierzchni 507 m.
Nieruchomość znajduje się w Centrum, dojazd drogą asfaltową, ekspozycja na główną ulicę.
Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, telekomunikacja.

Obecnie nieruchomość generuje stały dochód z tytułu wynajmu w wysokości 70 000 zł brutto rocznie - jako funkcja biurowa ( istnieje możliwość dostosowania do innych funkcji zgodnie z MPZP ).
MPZP - możliwości : kontynuacja działalności biurowej, przekształcenie nieruchomości na obiekt magazynowy lub produkcyjny, możliwość stworzenia centrum handlowo usługowego.

Lokalizacja i dostępność komunikacyjna:

Oława to dynamicznie rozwijające się miasto w województwie dolnośląskim, oferujące dogodne połączenia komunikacyjne.

Transport drogowy:
Nieruchomość położona jest w pobliżu głównych arterii komunikacyjnych, co zapewnia łatwy dostęp do Wrocławia oraz innych kluczowych miejscowości regionu.

Transport publiczny:
Oławskie Przewozy Gminno-Powiatowe organizują regularne połączenia autobusowe na terenie miasta oraz okolicznych gmin, zapewniając sprawną komunikację dla mieszkańców i przedsiębiorców. Ponadto 11 minut pieszo od nieruchomości znajduje się stacja PKP.

Cena sprzedaży wynosi 6,8 mln zł netto.

Analiza rentowności inwestycji:

Aby ocenić potencjalny zwrot z inwestycji, przeanalizujmy podstawowe wskaźniki finansowe.

1. Roczny dochód netto:
70 000 zł brutto rocznie
Zakładając stawkę VAT na poziomie 23%, dochód netto wynosi:
70 000 zł/ 1,23 56 910 zł

2. Stopa kapitalizacji :
Jest to wskaźnik określający relację rocznego dochodu netto do ceny zakupu nieruchomości.

Stopa kapitalizacji = (56 910 zł / 6 800 000 zł) 100% tj. 0,84%

Podsumowanie:

Oferowana nieruchomość stanowi interesującą propozycję inwestycyjną, łączącą atrakcyjną lokalizację z istniejącym dochodem z wynajmu.

Mimo że obecna stopa kapitalizacji wynosi około 0,84%, potencjalne korzyści mogą wynikać z dalszego rozwoju nieruchomości, renegocjacji warunków najmu lub zmiany przeznaczenia obiektu.

Zachęcam do szczegółowej analizy oraz rozważenia tej oferty w kontekście Państwa planów inwestycyjnych.

Bardzo polecam i Zapraszam do Kontaktu w celu zapoznania się z ofertą:

Tomasz - tel.  

Więcej ofert na stronie
E-mail  

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.

Nota prawna :
Informacja przekazana przez biuro Grape Nieruchomości uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C

POTRZEBUJESZ FINANSOWANIA? Pomogę w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego na zakup przedmiotowej nieruchomości. Współpracujemy z wieloma bankami w tym ze spółdzielczymi. Finansowanie rynku nieruchomości komercyjnych w tym nieruchomości inwestycyjnych pod wynajem, dla których przygotowujemy również analizę wskaźników opłacalności, rentowności i kredytowych.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości