OŁAWA | TEREN INWESTYCYJNY PRZY DRODZE WOJEWÓDZKIEJ | 4 000 M²

Szukasz miejsca pod inwestycję, która będzie korzystać z dużego natężenia ruchu samochodowego? Na sprzedaż teren o powierzchni 4 000 m² położony przy ul. Oleśnickiej w Oławie, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 396.

To lokalizacja, której największym atutem jest widoczność i dostępność dla osób przemieszczających się samochodem.
Według dostępnych danych - ruch na tej trasie to około 15 000 pojazdów dziennie.

Co można tutaj zrealizować?

Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego otwiera drogę do realizacji inwestycji związanej z obsługą kierowców.
Dopuszczona jest budowa stacji paliw wraz z obiektem obsługi i zapleczem socjalnym.

Plan pozwala również na wprowadzenie funkcji uzupełniających, takich jak handel czy gastronomia oraz myjnia samochodowa. Dzięki temu teren może zostać wykorzystany nie tylko jako punkt tankowania, ale również jako miejsce oferujące dodatkowe usługi dla klientów.

Na atrakcyjność lokalizacji wpływa również znajdujące się w pobliżu zaplecze ogródków działkowych. W połączeniu z dużym ruchem na drodze może to tworzyć interesujące warunki dla działalności gastronomicznej.

Perspektywa komunikacyjna

Warto zwrócić uwagę na planowaną zmianę układu komunikacyjnego w tej części miasta. W odległości kilkudziesięciu metrów od nieruchomości przewidziano przebieg przyszłej obwodnicy.

Działki nr 7/2 i 8/5 tworzą razem teren o powierzchni 40a, mający kształt trapezu.

Dla inwestora istotną informacją jest również możliwość uzyskania wysokiej mocy przyłączeniowej - ponad 70kW - dla nieruchomości wydano w tej sprawie pozwolenie przez Tauron.

Parametry zabudowy

Obowiązujące ustalenia planu miejscowego przewidują m.in. maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 9 metrów. Obiekty kubaturowe należy lokalizować z zachowaniem 20-metrowej odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni.

MPZP określa również zasady dotyczące odwodnienia i ochrony gruntu przed zanieczyszczeniami związanymi z funkcjonowaniem stacji paliw. Wody opadowe z utwardzonego terenu powinny być kierowane przez separatory olejów i smarów, a istniejący rów przy ul. Oleśnickiej może zostać skanalizowany przy zachowaniu jego warunków przepływu.

Dodatkowo plan przewiduje docelowe skablowanie istniejącej linii elektroenergetycznej średniego napięcia oraz organizację komunikacji z drogą wojewódzką poprzez rozdzielenie wjazdu i wyjazdu.

Dla inwestora

Nieruchomość może zainteresować inwestorów szukających gruntu pod działalność komercyjną w lokalizacji zapewniającej stały przepływ potencjalnych klientów.

Cena: 3 500 000zł (875zł/m2)

Zapraszam do kontaktu w celu przedstawienia szczegółów dotyczących nieruchomości oraz obowiązujących zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Uwaga! Pomagamy uzyskaniu finansowania tej nieruchomości!

Arkadiusz Olczyk
WRE Nieruchomości
 
ul. Łaciarska 4b, Wrocław

Nota prawna:
Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji przekazanych przez właściciela oraz oględzin lokalu. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 i kolejnych Kodeksu Cywilnego.