SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA BEZ POŚREDNIKÓW

Nie jestem zainteresowany współpracą z biurami nieruchomości ani zawieraniem umów pośrednictwa. Proszę pośredników o niekontaktowanie się w sprawie pozyskania oferty.

Na sprzedaż działka nr 498, położona w obrębie Wójcice, na terenie gminy Jelcz-Laskowice, w powiecie oławskim, w województwie dolnośląskim.

Nieruchomość ma powierzchnię około 0,35 ha, czyli 3500 m². Działka ma regularny, zbliżony do prostokąta kształt. Jej orientacyjna szerokość wynosi około 35 metrów. Dokładne wymiary i przebieg granic należy potwierdzić na podstawie dokumentacji ewidencyjnej lub pomiaru geodezyjnego.

Jest to miejsce dla osoby, która szuka przede wszystkim ciszy, prywatności, otwartej przestrzeni i bliskiego kontaktu z naturą. Działkę otaczają rozległe tereny zielone, łąki oraz lasy. W najbliższym otoczeniu nie dominuje zwarta zabudowa, dzięki czemu teren zachował spokojny, naturalny i kameralny charakter.

Cisza, przyroda i możliwość wypoczynku

Działka jest porośnięta naturalną roślinnością łąkową i znajduje się w otoczeniu licznych drzew oraz kompleksów leśnych. W okolicy występuje wiele gatunków roślin i zwierząt. Słychać śpiew ptaków, a otwarta przestrzeń daje poczucie swobody, którego trudno szukać na niewielkich parcelach znajdujących się pomiędzy gęstą zabudową.

Teren może zainteresować osoby poszukujące miejsca do:

odpoczynku na łonie natury,
sezonowej rekreacji,
biwakowania,
wypoczynku z namiotem,
korzystania z kampera lub przyczepy,
stworzenia prywatnej przestrzeni rekreacyjnej,
prowadzenia niewielkiej pasieki,
zachowania gruntu jako długoterminowej lokaty kapitału.

Każdy planowany sposób zagospodarowania powinien być zgodny z obowiązującymi przepisami, przeznaczeniem gruntu oraz aktualnymi ustaleniami planistycznymi.

W sąsiedztwie znajduje się również teren zagospodarowany przez osobę, która stworzyła tam własne miejsce służące wypoczynkowi i spędzaniu czasu w otoczeniu przyrody.

Rów melioracyjny wzdłuż granicy

Wzdłuż granicy nieruchomości przebiega rów melioracyjny, położony niżej niż powierzchnia działki. Wspiera on naturalne nawodnienie roślinności znajdującej się w sąsiedztwie.

Teren działki nie jest okresowo podmokły. Rów nie stanowi przyłącza wodociągowego ani źródła wody użytkowej, lecz jest elementem lokalnego systemu melioracyjnego.

Dojazd i dostęp do drogi

Działka ma dostęp do drogi publicznej. Dojazd odbywa się utwardzoną drogą wiejską. Na teren można dotrzeć samochodem osobowym, co potwierdzają aktualne fotografie wykonane bezpośrednio przy nieruchomości.

Położenie poza zwartą częścią miejscowości pozwala połączyć spokojne otoczenie z dostępem do rozwijających się Wójcic i pozostałych miejscowości gminy Jelcz-Laskowice.

Stan prawny

Nieruchomość ma uregulowany stan prawny.

jeden właściciel,
czysta księga wieczysta,
uregulowane sprawy własnościowe,
sprzedaż bezpośrednia,
brak prowizji dla biura nieruchomości.

Identyfikator działki:

021503_5.0017.498

Numer działki:

498

Obręb:

Wójcice

Gmina:

Jelcz-Laskowice obszar wiejski

Powiat:

oławski

Województwo:

dolnośląskie

Przeznaczenie i możliwość zagospodarowania

Działka jest obecnie gruntem o charakterze łąkowym lub pastwiskowym.

Ze względu na zmieniające się przepisy oraz dokumenty planistyczne sprzedający nie zapewnia możliwości zabudowy. Osoba zainteresowana zakupem powinna samodzielnie sprawdzić w Urzędzie Miasta i Gminy Jelcz-Laskowice:

aktualne przeznaczenie działki,
obowiązywanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
oznaczenie terenu w planie,
możliwość uzyskania warunków zabudowy, jeżeli teren nie jest objęty planem,
dopuszczalne sposoby użytkowania i zagospodarowania nieruchomości.

Jeżeli obowiązujące przepisy i dokumenty planistyczne dopuszczają zabudowę, przyszły właściciel będzie mógł rozważyć realizację inwestycji zgodnej z otrzymanymi warunkami. Przed zakupem należy jednak zweryfikować te informacje bezpośrednio w gminie.

Media

Sprzedający nie posiada potwierdzonych informacji dotyczących przebiegu sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej ani telekomunikacyjnej.

Dostępność mediów oraz odległość od sieci należy sprawdzić indywidualnie u właściwych gestorów. Rów melioracyjny znajdujący się przy granicy nie jest przyłączem wodnym.

Potencjał nieruchomości

Działka może być interesującą propozycją dla osób szukających gruntu w województwie dolnośląskim, w sąsiedztwie rozwijającej się miejscowości Wójcice.

Jej wartość użytkową tworzą przede wszystkim:

duża powierzchnia,
regularny kształt,
dostęp do drogi publicznej,
dojazd drogą utwardzoną,
położenie w otoczeniu lasów i terenów zielonych,
brak intensywnej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie,
cisza i prywatność,
uregulowany stan prawny,
możliwość wypoczynku i rekreacyjnego korzystania z gruntu w zakresie zgodnym z przepisami.

Nieruchomość może również stanowić sposób długoterminowego ulokowania środków w gruncie. Nie jest to jednak obietnica wzrostu wartości, a ostateczna ocena potencjału inwestycyjnego należy do kupującego.

Powód sprzedaży

Sprzedaję działkę, ponieważ mieszkam w znacznej odległości i nie korzystam z nieruchomości. Grunt nie jest mi obecnie potrzebny, dlatego może trafić do osoby, która wykorzysta jego naturalne położenie i potencjał.

Cena

49 950 zł cena do rozsądnej negocjacji.

Koszty zawarcia aktu notarialnego oraz pozostałe koszty związane z zakupem nieruchomości ponosi kupujący.

Zapraszam do kontaktu osoby rzeczywiście zainteresowane zakupem działki.

Sprzedaż bezpośrednia. Pośrednikom dziękuję nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia, publikowanie oferty w innych serwisach ani kontakt w celu podpisania umowy pośrednictwa.

Najważniejsze parametry do formularza portalu

Rodzaj oferty: sprzedaż
Sprzedający: osoba prywatna
Rynek: wtórny
Lokalizacja: Wójcice, gmina Jelcz-Laskowice, powiat oławski
Numer działki: 498
Powierzchnia: 3500 m²
Cena: 49 950 zł
Cena za 1 m²: około 14,27 zł/m²
Kształt: zbliżony do prostokąta
Szerokość: około 35 m, wartość orientacyjna
Dojazd: droga utwardzona
Dostęp do drogi: droga publiczna
Media: brak potwierdzonych informacji
Ogrodzenie: do sprawdzenia; nie deklarowałbym ogrodzenia całej działki
Teren: łąka lub pastwisko, teren niepodmokły
Księga wieczysta: czysta, stan prawny uregulowany
Pośrednictwo: wykluczone

Kontakt

Numer telefonu:  

Zapraszam do kontaktu osoby rzeczywiście zainteresowane zakupem działki.

Cena: 49 950 zł do rozsądnej negocjacji.
Koszty notarialne oraz pozostałe koszty związane z zakupem nieruchomości ponosi kupujący.

Sprzedaż bezpośrednia bez pośredników.
Nie jestem zainteresowany współpracą z biurami nieruchomości ani zawieraniem umów pośrednictwa. Proszę pośredników o niekontaktowanie się w tej sprawie.

Telefon: