Feel free to contact me in English.

Budynek wolnostojący z częścią usługową oraz mieszkalną. Lokalizacja przy ruchliwej drodze i wjeździe na nowopowstające osiedle zapewnia wielu potencjalnych klientów. Budynek powstał według indywidualnego planu, który uwzględnia możliwość dalszej rozbudowy.

[ Nieruchomość ]
Nieruchomość gruntowa o powierzchni 386 m2, na której znajduje się budynek handlowo-usługowy o powierzchni 162,61 m2 oddany do użytkowania w 2016 roku.
Na parterze budynku jest część handlowo-usługowa o powierzchni użytkowej 85,89 m2 w tej chwili przeznaczona na sklep i serwis rowerowy.
Piętro budynku to część mieszkalna o powierzchni użytkowej 76,72 m2 oraz 14,93 m2 tarasu.
Przy budynku są 4 miejsca postojowe.

Nieruchomość została wybudowana według indywidualnego projektu, który zakłada możliwość rozbudowy budynku. Zgodnie z MPZP działka na której postawiony jest budynek została oznaczona jako 2UC - Teren zabudowy usługowej, wyciąg z MPZP na dole ogłoszenia. Wysokość pomieszczeń na piętrze pozwala na rozbudowę o kolejne piętro oraz adaptację całości na powierzchnię komercyjną.
Budynek posiada wszystkie aktualne przeglądy.

Usytuowanie budynku między dwoma dużymi galeriami handlowymi Quick Park Oława i Galeria Oławska oraz Stacja Lotos umożliwia przejęcie dużej części ruchu ulicznego.

[ Szczegóły konstrukcji ]
Na parterze ogrzewanie nawiewowe, na piętrze podłogowe, kaloryfery na klatce schodowej oraz toalecie.
Ogrzewanie budynku i wody piecem gazowym dwufunkcyjnym Viessmann. W salonie znajduje się także kominek wolnostojący.
Ściany z bloczków z betonu komórkowego 24 cm, ocieplenie 12 cm.
Dach płaski, strop w technologii teriva.
Stolarka okienna i drzwi zewnętrzne aluminiowe.
Obiekt ogrodzony płotem panelowym oraz stale monitorowany całodobowo przy pomocy kamer.

[ Atuty ]
+ Położenie między dwoma galeriami handlowymi, przy stacji paliw, przy innych powierzchniach handlowych i przy głównej ulicy, gdzie jest duży ruch samochodów.
+ Zakup zwolniony z VAT, co jest szczególnie korzystne dla różnych branż m.in usług medycznych, dentystycznych, a także pośrednictwa finansowego, ubezpieczeniowego.
+ Możliwość rozbudowy o kolejny budynek oraz o kolejne piętro, przekształcenia powierzchni mieszkalnej na komercyjną.
+ Duże możliwości aranżacji, w tej chwili są osobne wejścia do części mieszkalnej oraz części usługowo-handlowej, możliwe także utworzenie wejścia wewnątrz budynku.
+ Parking przy budynku dla 4 samochodów, dwie zamykane bramy wjazdowe.
+ Duża powierzchnia reklamowa na budynku oraz na ogrodzeniu.
+ W okolicy według MPZP ma być zabudowa jednorodzinna z usługami i wielorodzinna, co daje dużą bazę potencjalnych klientów. Deweloper już rozpoczął sprzedaż mieszkań w inwestycji przy tej samej ulicy.

[ Metraż ]
Powierzchnia użytkowa to 162,61 m2, na którą składa się:

parter: 85,89 m2
Powierzchnia handlowo usługowa = 83,45 m2
Toaleta z pomieszczeniem pomocniczym = 2,44 m2

piętro: powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego 76,72 m2
Salon z aneksem kuchennym = 36,83 m2
Sypialnia = 10,48 m2
Łazienka = 4,40 m2
Pomieszczenie gospodarcze = 8,85 m2
Komunikacja = 10,56 m2
Schody = 5,60 m2
+ Taras = 14,93 m2

[ Eksploatacja ]
- podatek od nieruchomości za 2022 rok wynosi 2 876 zł.
- energia elektryczna trójfazowa (230V i 400V). - ok. 350 brutto
- woda i kanalizacja połączona z siecią miejską. - ok. 70 zł brutto
- ogrzewanie budynku piecem gazowym dwufunkcyjnym, zasilany gazem ziemnym. - około 350 zł brutto
- ostateczna decyzja o pozwoleniu na użytkowanie.
- aktualne przeglądy kominiarskie i eksploatacyjne.

[ Lokalizacja ]
Lokalizacja budynku przy ul. Jodłowej przekłada się na dobre połączenie komunikacyjne z każdą częścią miasta, a jednocześnie jest przy Drodze Wojewódzkiej 396, drodze dojazdowej do A4.
2,1 km do oławskiego Rynku, 5 minut samochodem, 20 minut pieszo.
3 minuty do Galerii Oławskiej i Quick Park Oława.
10 minut - 10 km - od wjazdu na A4.
30 minut - 23 km - do Wrocławia.
W sąsiedztwie znajdują się inne budynki komercyjne, a w bliskiej odległości zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna.

[ Prezentacja ]
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację każdego, kto chciałby bezpiecznie kupić sprawdzoną nieruchomość w odpowiednim budżecie, gdzie można zamieszkać samemu lub zainwestować w lokal komercyjny i rozbudowę własnego biznesu.
Możliwość prezentacji w tradycyjny sposób po uprzednim kontakcie i umówieniu się na konkretny termin. Możliwa opcja prezentacji on-line, gdzie jednocześnie zapraszam do zapoznania się z wirtualnym spacerem.
Zachowujemy najwyższe standardy bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.
Prezentacje organizujemy w języku polskim, angielskim, ukraińskim.
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości i dla każdego Klienta, który skorzysta z tej możliwości, mamy przewidziany #PakietKorzyści, obniżający koszty około kredytowe.

[ Kontakt ]
Napisz, zadzwoń i umów się na bezpłatne spotkanie!
Dlaczego warto to zrobić?
Kompleksowa pomoc z naszej strony zaoszczędzi czas, zmniejszy ryzyko niewłaściwego zakupu i ułatwi wybór odpowiedniej nieruchomości.

,

*Powyższa informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Informacja przekazana przez biuro nieruchomości KN Premium uważana jest za dokładną i rzetelną, lecz nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.

[ Wyciąg z MPZP ]
"1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1UC i 2UC ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe - usługi komercyjne;
2) dopuszczalne:
a) urządzenia obsługi komunikacyjnej - stacje paliw płynnych z usługami towarzyszącymi i zapleczem socjalnym,
b) mieszkania,
c) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
d) zieleń towarzysząca.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) w odległości 15 metrów od linii rozgraniczających z terenem drogi 1KDGP,
b) w odległości 8 metrów od linii rozgraniczających z ulicą Nowy Otok,
c) w odległości 6 metrów od linii rozgraniczających z terenami dróg 1 KDZ, 1KDW, 7KDW i 8KDW;
2) powierzchnie zabudowy budynków usługowych na działkach nie mogą przekroczyć 50% powierzchni działek;
3) powierzchnia biologicznie czynna poszczególnych działek powinna zajmować co najmniej 10% powierzchni działek;
4) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach od 0 do 4,8;
5) w przypadku lokalizacji stacji paliw podłoże należy uszczelnić w sposób uniemożliwiający przedostawanie się produktów ropopochodnych do gruntu, odprowadzenie wód opadowych z terenu stacji należy zapewnić za pośrednictwem separatorów olejów i smarów;
6) wysokość budynków nie może przekraczać 15 m;
7) dopuszcza się dowolne formy i pokrycia dachów;
8) wprowadza się obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie ze wskaźnikiem 1 stanowisko postojowe na każde kolejne rozpoczęte 40 m² powierzchni użytkowej usług oraz w przypadku towarzyszącej funkcji mieszkaniowej co najmniej 1 stanowisko postojowe na jedno mieszkanie na parkingach terenowych lub wbudowanych, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości nie mniejszej niż wynikająca z przepisów odrębnych."
" usługi komercyjne - należy przez to rozumieć prowadzenie wszelkiej działalności usługowej, w tym handlowej w obiektach o powierzchni sali sprzedaży nieprzekraczającej 2000 m2.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. "