Dom wolnostojący z ogrodem w Oławie tuż przy Kanale Młyńskim
(po generalnym remoncie w 2021 roku, trzy łazienki, taras, kominek, klimatyzacja, osobny pokój na parterze, pompa ciepła z fotowoltaiką)

Z przyjemnością prezentuje ofertę sprzedaży wyjątkowej nieruchomości położonej w Oławie - urokliwym mieście łączącym spokój małomiasteczkowej atmosfery z szybkim i wygodnym połączeniem z centrum biznesowym i kulturalnym regionu - Wrocławiem.

Nowoczesny, wolnostojący dom o powierzchni 146 m² z garażem, usytuowany na zagospodarowanej, prostokątnej działce o powierzchni 546 m². Z dala od głównej ulicy, przy cichej osiedlowej uliczce wśród podobnej zabudowy jednorodzinnej - idealnej dla rodzin i osób ceniących prywatność.

Dom jest w pełni wykończony i gotowy do zamieszkania - nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych.

OPIS

Dom wybudowany w 2004 roku, po generalnym remoncie w 2021 roku (szczegóły zakresu remontu będą przekazywane podczas prezentacji lub w kontakcie telefonicznym) z urządzonym dużym ogrodem o powierzchni około 420 m2.

Działka ogrodzona z zagospodarowanym terenem dookoła , z elektryczną bramą wjazdową. Teren z nasadzeniami z pełni przygotowanym ogrodem pozwalającym na wypoczynek, rekreację oraz możliwość spotkań z rodziną i znajomymi. Możliwość wypoczynku na dużym zadaszonym tarasie usytuowanym od strony południowo - zachodniej. W bryle budynku duży jednostanowiskowy garaż.

Budynek składa się z dwóch kondygnacji plus nieużytkowego strychu. W domu przewidziano następujące pomieszczenia:

POZIOM 0 (89,72 m2)

wiatrołap
komunikacja
salon z kominkiem (1) ( 21,93 m2 )
pokój/gabinet do pracy/garderoba (2) ( 7,34 m2)
osobna kuchnia ( 13,32 m2)
łazienka z prysznicem (5,49 m2)
pomieszczenie techniczne (poma ciepła)
garaż jednostanowiskowy (21,42 m2)

POZIOM 1 (56,52 m2/66,85 m2)

pokój/gabinet do pracy (3) ( 13,23 m2)
pokój/gabinet do pracy z toaletą (4) ( 15,64 m2)
pokój/gabinet do pracy (5) (8,07 m2)
łazienka/pokój kąpielowy z wanną (8,25 m2)
komunikacja

POZIOM 2 - strych

Dom wyposażony częściowo w ogrzewanie podłogowe (jeden z pokoi, łazienka). W głównej części salonu kominek . W 2021 roku zamontowano pompę ciepła (firmy Panasonic), w 2024 roku fotowoltaikę (10 kW). Internet zapewnia miejski światłowód (firma ORANGE). Ujęcie wody zabezpieczono dodatkowo filtrem wody (osmoza) oraz zainstalowano zmiękczacz wody.

System grzewczo-chłodzący zapewnia pięć klimakonwektorów (często nazywanych też fan coil) to nowoczesne urządzenia służące do ogrzewania i chłodzenia pomieszczeń. Działają podobnie do tradycyjnego grzejnika, ale mają znacznie więcej funkcji i są bardziej energooszczędne, zwłaszcza w nowoczesnych systemach klimatyzacyjnych w połączeniu z pompą ciepła.

MEDIA: prąd, woda (miejska), kanalizacja (miejska), CO (pompa ciepła z funkcją grzania i aktywnego chłodzenia wspomagana buforami CO/CWU o pojemności każdy 200 l), światłowód.

Przed domem liczne miejsca postojowe. Z boku budynku możliwość wybudowania dodatkowego zadaszenia na kolejny samochód.

Nieruchomość idealna dla osób poszukujących ciszy i spokoju oraz gotowego domu do wprowadzenia. Nie pozostaje nic innego jak tylko wprowadzić się, mieszkać i cieszyć z każdego mile rozpoczętego, spokojnego dnia.

LOKALIZACJA

Lokalizacja to jeden z największych atutów tej oferty - nieruchomość znajduje się we wschodniej części Oławy, na malowniczej Wyspie Oławskiej, zaledwie 9 minut od Rynku. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Rezerwat Przyrody Zwierzyniec oraz popularne tereny spacerowe Piaski Oława , położone nad rzeką Odrą - idealnym miejscem na codzienny relaks na łonie natury. W okolicy znajdują się również wyznaczone miejsca do grillowania, które doskonale sprawdzają się podczas spotkań z rodziną i przyjaciółmi na świeżym powietrzu.

Miasto to oferuje pełną infrastrukturę handlowo-usługową (Galeria Quick Park Oława, Galeria Oławska, Lidl, Kaufland, Biedronka, Rossmann, przychodnia lekarska, całodobowa apteka, szpital i wiele innych), dostęp do szkół, przedszkoli.

Dojazd do Wrocławia, oddalonego zaledwie o 40 minut jazdy samochodem, jest szybki i wygodny - zarówno drogą krajową, jak i koleją (stacja PKP w odległości 4,5 km, czas dojazdu tylko 20 minut). Dzięki temu Oława stanowi doskonałe rozwiązanie dla osób pracujących w dużym mieście, ale na przykład pragnących mieszkać w spokojniejszym otoczeniu.

Więcej zdjęć na stronie Biura Nieruchomości Traczyk .

Zobacz film z okolicy z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel lub film z wewnątrz domu na instagramie IG lao_nieruchomosci

ZALETY

po generalnym remoncie (2021) - gotowy do zamieszkania bez nakładów
ekologiczne rozwiązania - pompa ciepła + fotowoltaika
trzy łazienki + system chłodzenia - komfort dla całej rodziny
duży ogród i taras - idealne miejsce na relaks i spotkania
cicha lokalizacja przy Kanale Młyńskim - spokój i natura w mieście
szybki dojazd do Wrocławia - 40 minut autem lub 20 minut pociągiem

Zadzwoń już dziś i umów się na prezentację, by przekonać się, jak wiele ma do zaoferowania ta wyjątkowa nieruchomość!
To idealna okazja, by znaleźć swój spokojny azyl z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie blisko jego możliwości.

Traczyk Nieruchomości

Oferta na wyłączność.

Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

:LINK DO VIDEO =Bhu8WqzkR30

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo