**Mieszkania Wiejska*10C* Nowe, bezczynszowe mieszkanie z ogródkiem ok. Osiedla Sobieskiego! Bezpieczeństwo - zakup po zakończeniu inwestycji!

Quick view:

Lokalizacja: Oława, ul. Wiejska (ok. Galerii Oławskiej Lipowa)

Powierzchnia: ok. 63 m ² + ogródek z tarasem

Wykaz pomieszczeń:

salon z aneksem kuchennym (ok. 30 m²), 2 sypialnie (ok. 11m2 i 8 m²), łazienka (ok 5 m²) + przedpokój, hol i pomieszczenie gospodarcze,

+2 miejsca postojowe

Zapraszam do zapoznania się nową inwestycją zlokalizowaną w niedalekiej odległości od Centrum miasta, w ok. Galerii Oławskiej/ Iwaszkiewicza/ Chopina

Ta kameralna inwestycja obejmuje 5 mieszkań. Lokalizacja zapewnia doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej z jednej strony i ciszę w sąsiedztwie domków jednorodzinnych z drugiej. Do każdego z mieszkań przynależą dwa miejsca parkingowe.

Poniżej opis 3 pokojowego mieszkania z ogródkiem. Zapraszamy do zapoznania także się z pozostałymi mieszkaniami dostępnymi w ramach inwestycji:)

Rozkład

Mieszkanie powierzchni ok. 63 m2 położone jest na parterze. Dysponuje prywatnym wejściem z jednej strony budynku (od strony ulicy) oraz cichym ogródkiem z drugiej.

Mieszkanie składa się z:

- jasnego, przestronnego salonu z aneksem kuchennym o powierzchni ok 30 m2, pięknym przeszkleniem niemal na całą ścianę oraz wyjściem na ogródek;

- dwóch ustawnych sypialni o powierzchni ok 11m2 i 8m2

- łazienki przygotowanej już do montażu kafli:)

- przedpokoju, holu oraz pomieszczenia technicznego które pomieści zbierające się "przyda się"

- dużego cichego ogródka z tarasem

Do mieszkania przynależą dwa miejsca postojowe .

Lokalizacja

Lokalizacja w okolicy szczególnie poszukiwanego osiedla Sobieskiego zapewnia łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej a także bliskość terenów zielonych.

W okolicy min. Biedronka, Kaufland, Galeria Oławska, punkty gastronomiczne a także żłobek przedszkole i szkoła.

Przepiękny park znajduje się w odległości jedynie kilku min piechotą:)

Bezpieczny zakup

Inwestycja zakończona. Zakup nieruchomości po zakończeniu inwestycji stanowi najbezpieczniejszą formę zakupu.

Wysoka jakość,gustowne wykończenia w połączeniu ze znakomitą lokalizacją i funkcjonalnym rozkładem mieszkania tworzą idealne miejsce do życia.

Zapraszam, naprawdę polecam:)

Wyłączny przedstawiciel ds. sprzedaży:

Joanna Garbowska



tel.  

Oława, ul. Browarniana1/1

Jestem licencjonowanym Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami (licencja Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości nr 21836) i należę do Dolnośląskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i Zarządców.

Do zobaczenia:)

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.Ogłoszenie ma na celu zapoznanie potencjalnych zainteresowanych z mieszkaniami przygotowanymi w ramach inwestycji.

*** Informacja

I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERADANE DEWELOPERADeweloper Mateusz Boszkiewicz adres: Oława ul. Chrobrego 122/25 Adres Joanna Garbowskaul. Browarniana 1/1 55-200 OławaNumer telefonu   Adres poczty elektronicznej   faksu -Adres strony internetowej dewelopera

II. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGOINFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENUAdres i numer działki ewidencyjnej i numer obrębu ewidencyjnego Oława, ul. Wiejska 10b, 10c, 10d, 10e, numer działki 11/6, obręb Oława (0003) Numer księgi wieczystej WR1O/00063582/6Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystejBrakW przypadki braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Nie dotyczy

INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENUInformacje dotyczące obiektów istniejących położonych w sąsiedztwie inwestycji i wpływających na warunki życia1drogaAkty planowania przestrzennego i inne akty prawne na terenie objętym przedsięwzięciem deweloperskim lub Studium uwarunkowań i kierunkówzagospodarowania przestrzennego gminybrakMiejscowy plan zagospodarowaniaprzestrzennegoMiejscowy plan rewitalizacji1 W szczególności obiekty generujące uciążliwości zapachowe, hałasowe, świetlne.1zadaniem inwestycyjnymMiejscowy plan odbudowyInne2Ustalenia obowiązującegomiejscowego planuzagospodarowaniaprzestrzennego dla terenu objętego przedsięwzięciemdeweloperskim lub zadaniem inwestycyjnymPrzeznaczenie terenu -Maksymalna i minimalna intensywnośćzabudowy-Maksymalna wysokość zabudowy -Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej -Minimalna liczba miejsc do parkowania -Warunki ochrony środowiska i zdrowialudzi, przyrody i krajobrazu-Wymagania dotyczące zabudowyi zagospodarowania terenu położonegona obszarach szczególnego zagrożeniapowodzią-Warunki ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej-Wymagania dotyczące ochrony innychterenów lub obiektów podlegającychochronie na podstawie przepisów odrębnych-Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie komunikacji-Warunki i szczegółowe zasady obsługiw zakresie infrastruktury technicznej-Ustalenia obowiązującego miejscowego planuzagospodarowaniaprzestrzennego dla działek lub ich fragmentów, znajdujących się w odległości do 100 m od granicy terenu objętego przedsięwzięciem deweloperskim lub Przeznaczenie terenu Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejMaksymalna i minimalna intensywnośćzabudowypowierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni terenu nie możeprzekroczyć 40%Maksymalna wysokość zabudowy Liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych nie możeprzekraczać 5Wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachunie może przekraczać 18 mMinimalny udział procentowy powierzchni co najmniej 25% powierzchni trenu należy 2 Akty prawne (rozporządzenia, zarządzenia, uchwały, decyzje) w sprawie:1) dokonania rezerwacji obszaru inwestycji (Centralny Port Komunikacyjny),2) lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej,3) ustanowienia form ochrony przyrody lub ich otulin (parku narodowego, rezerwatu przyrody, parku krajobrazowego, obszaruchronionego krajobrazu, obszaru Natura 2000, pomnika przyrody, stanowiska dokumentacyjnego, użytku ekologicznego, zespo-łu przyrodniczo-krajobrazowego, ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów),4) ustanowienia strefy ochronnej terenu ochrony bezpośredniej i terenu ochrony pośredniej ujęcia wody,5) wyznaczenia obszarów cichych w aglomeracji lub obszarów cichych poza aglomeracją,6) utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania,7) uznania zabytku za pomnik historii,8) określenia granic obszaru Pomnika Zagłady i jego strefy ochronnej, utworzenia parku kulturowego,9) ustalenia zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabarytów, standardów jakościowych oraz rodzajów materiałów budowlanych2zadaniem inwestycyjnym3biologicznie czynnej urządzić jako powierzchniabiologicznie czynnaMinimalna liczba miejsc do parkowania co najmniej 1,2 stanowiska na 1 mieszkanieUstalenia decyzji owarunkachzabudowy albo decyzjio ustaleniu lokalizacjiinwestycji celupublicznegodla terenu objętegoprzedsięwzięciemdeweloperskim lub zadanieminwestycyjnym w przypadkubraku miejscowego planuzagospodarowaniaprzestrzennegoFunkcja zabudowy i zagospodarowaniaterenuSposób użytkowania obiektów budowlanych oraz zagospodarowania terenuCechy zabudowy i zagospodarowania terenu:gabaryty Szerokość elewacji frontowych od 7m do 8m;wysokość górnych krawędzi elewacji frontowych, ich gzymsów lub attyk: od 5m do 8m; wysokość górnych kalenic dachów: od 7m do 9,6m;forma architektoniczna geometria dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe;kąt nachylenia połaci dachów: od 30 do 45 ;kierunek głównych kalenic dachów w stosunku do obowiązującej linii zabudowy: równoległyusytuowanie linii zabudowy Obowiązująca linia zabudowy - w odległości 8m od granicy dz. nr 10 AM-59intensywność wykorzystania terenu Od 0,25 do 0,30warunki ochrony środowiska i zdrowialudzi, przyrody i krajobrazuInwestycja nie należy do przedsięwzięć, o których mowa w art. 59 ustawy z dnia 3 października 2008 o udostępnieniu informacjio środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz.U.2017.1405 ze zm.) i nie znajduje się w katalogu zawartym w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010r. W sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (jednolity tekst Dz.U.2016.71).wymagania dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenu położonego na obszarach szczególnego zagrożenia powodziąZgodnie z mapami zagrożenia powodziowegoprzekazanymi przez Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej we Wrocławiu teren zainwestowania nie leży:- w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, w rozumieniu art. 9 ust.1 pkt. 6C ustawy z dnia 20 lipca 2017r. - Prawo wodne (tekst jednolity Dz.U.2017.1566);- w obszarze na których prawdopodobieństwowystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat- w obszarze obejmującym treny narażone a zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego.warunki ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnejTeren inwestycji położony jest na obszarze występowania potencjalnych zabytków archeologicznych i ujęty jest w wojewódzkiej3W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się informację `Brak planu`.3ewidencji zabytków archeologicznych, w związku z tym przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wymagane jest uzgodnienie inwestycji z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu ul. Łokietka 11, 50-243 Wrocław - w zakresie robót ziemnych.Zgodnie z pismem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu z dnia 21 października 2013 r. teren planowanej inwestycji położony jest poza granicami historycznego układu urbanistycznego w ruralistycznego miasta Oława.wymagania dotyczące ochrony innychterenów lub obiektów podlegającychochronie na podstawie przepisów odrębnych-warunki i szczegółowe zasady obsługiw zakresie komunikacjiDostęp do drogi publicznej - drogi wojewódzkiej nr 396 ul. Wiejska (dz. Nr 10 AM-59) przez działkę nr 18/8 AM-59Wymagana minimalna ilość miejsc parkingowych dla samochodów osobowych w granicach działki inwestycji (łącznie w ewentualnymi miejscami w garażu) - 2 przypadając na jeden lokal mieszkalny.warunki i szczegółowe zasady obsługiw zakresie infrastruktury technicznejZapotrzebowanie na:- energię elektryczną - z sieci elektroenergetycznej w oparciu o warunki techniczne wydane przez Tauron DystrybucjaS.A.;- wodę - z sieci komunalnej w oparciu o warunki techniczne wydane przez ZWIK Sp.zo.o. w Oławie;- kanalizację sanitarną - odprowadzenie ścieków bytowych w sieci kanalizacji sanitarnej w oparciu o warunki techniczne wydane przez ZWIK Sp. zo.o. w Oławie;- kanalizację deszczową - odprowadzenie ścieków deszczowych do sieci kanalizacji deszczowej w oparciu o warunki techniczne wydane przez ZWIK Sp. zo.o. w Oławie;- gaz - sieci w oparciu o warunki techniczne wydane przez Polską Spółkę Gazownictwa Sp.zo.o. Oddział Zakład Gazowniczy we Wrocławiu;- energię cieplną - własne źródło;Informacje dotycząceprzewidzianych inwestycjiw promieniu 1 km od terenuobjętego przedsięwzięciemdeweloperskim lub zadaniemmiejscowych planach zagospodarowania przestrzennegoWedług Zarządu Miastastudium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminyWedług Zarządu Miastadecyzjach o warunkach zabudowyi zagospodarowania terenuZabudowa wielorodzinna, Zabudowa jednorodzinnadecyzjach o środowiskowych brak4inwestycyjnym4, zawarte w:uwarunkowaniachuchwałach o obszarach ograniczonegoużytkowaniaWedług Zarządu Miastamiejscowych planach odbudowy Według Zarządu Miastamapach zagrożenia powodziowegoi mapach ryzyka powodziowegobrakUstalenia decyzji w zakresie rozmieszczenia inwestycji celu publicznego, mogące mieć znaczenie dla terenu objętego przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem inwestycyjnym:decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowejWedług Zarządu Miastadecyzja o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej brakdecyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznegobrakdecyzja o pozwoleniu na realizację inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowychbrakdecyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie budowy obiektu energetyki jądrowejbrakdecyzja o ustaleniu lokalizacji strategicznej inwestycji w zakresie sieci przesyłowejbrakdecyzja o ustaleniu lokalizacji regionalnej sieci szerokopasmowejbrakdecyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie Centralnego Portu Komunikacyjnegobrakdecyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie infrastruktury dostępowejbrakdecyzja o ustaleniu lokalizacji strategicznej inwestycji w sektorze naftowymbrakINFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKUCzy jest pozwolenie na budowę tak nieCzy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak nie Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak nie Numer pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydałnr 1080/2019 z dnia 28.11. 2019, Starosta OławskiData uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie36.08.2025Numer zgłoszenia budowy,o której mowa w art. 29 ust. 1-4 Wskazane inwestycje dotyczą w szczególności: budowy lub rozbudowy dróg, budowy linii szynowych oraz przewidzianych korytarzy powietrznych, inwestycji komunalnych, takich jak: oczyszczalnie ścieków, spalarnie śmieci, wysypiska, cmentarze5pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane(Dz. U. z 2020 r. poz. 1333, 2127 i 2320 oraz z 2021 r. poz. 11, 234, 282 i784), oraz oznaczenie organu, do którego dokonano zgłoszenia, wrazz informacją o braku wniesienia sprzeciwu przezten organData zakończenia budowy domu jednorodzinnego26.08.2025Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia robót budowlanychInwestycja zakończonaOpis przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnegoLiczba budynków 3Rozmieszczenie budynków na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp między budynkami)Zabudowa szeregowaSposób pomiaru powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego lub albo domu jednorodzinnegoPN-ISO 9836:2022-07CZĘŚĆ INDYWIDUALNACena lokalu mieszkalnego -Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego -Cena m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego -Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego albo budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy rezerwacyjnej, albo umowy deweloperskiej lub jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2., 3 lub 5 lub ust. 2 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu GwarancyjnymLiczba kondygnacji 3Technologia wykonaniaTechnologia tradycyjnaStandard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu wokół niego stanowiącym część wspólną nieruchomościLiczba lokali w budynku 2Liczba miejsc garażowych i postojowych2 miejsca do każdego lokaluDostępne media w budynku Prąd, woda, kanalizacja, gazDostęp do drogi publicznej Dostęp do drogi publicznej - drogi wojewódzkiej nr 396 ul. Wiejska (dz. Nr 10 AM-59) przez działkę nr 18/8 AM-596IV. INFORMACJA OD DEWELOPERA O POSIADANIU ZGODY LUB ZOBOWIĄZANIA DO JEJ UDZIELENIA O KTÓRYCH MOWA W ART. 25 UST. 1 PKT 1 lub 2 ustawy z dnia 20 maja 2021r. ochronie praw nabywcy lokalumieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu GwarancyjnymDeweloper informuje, że z uwagi na brak obciążenia hipotecznego nieruchomości, na której prowadzona jest inwestycjanie ma obowiązku posiadania zgód lub zobowiązań do udzielenia zgód wierzycieli hipotecznych o których mowa w art.25 ust. 1 pkt 1 lub 2 w/w ustawy, wypełniając obowiązek informacyjny z art. 27 pkt 1. ust. 2 w/w ustawy Deweloper informuje, że nie posiada zgód ani zobowiązań do ich udzielenia wskazanych w art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2 ustawy z dnia 20 maja 2021r. ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim FunduszuGwarancyjnym. V. INFORMACJA O MOŻLIWOŚCI ZAPOZNANIA SIĘ Z DOKUMENTAMI WSKAZANYMI W ART 26 ustawy z dnia 20 maja 2021r. ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu GwarancyjnymZgodnie z treścią art 26 ustawy z dnia 20 maja 2021r. ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym:1. Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 oraz art. 3, lub poprzedzającej te umowy umowy rezerwacyjnej, o której mowa w art. 29 ust. 2, deweloper zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;2) aktualnym odpisem, wyciągiem, zaświadczeniem lub wydrukiem komputerowym z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego, jeżeli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego, albo aktualnym zaświadczeniemo wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;3) pozwoleniem na budowę albo zgłoszeniem budowy, o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, do którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu;4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku:a) prowadzenia działalności przez okres krótszy niż dwa lata - sprawozdaniem finansowym za okres ostatniego roku,b) realizacji inwestycji przez spółkę celową - sprawozdaniem spółki dominującej w rozumieniu art. 4 1 pkt 4 ustawy z dnia 15 września 2000 r. - Kodeks spółek handlowych (Dz. U. z 2024 r. poz. 18 i 96) oraz spółki celowej;5) projektem budowlanym;6) decyzją o pozwoleniu na użytkowanie budynku lub zawiadomieniem o zakończeniu budowy, do którego organ nadzoru budowlanego nie wniósł sprzeciwu;7) zaświadczeniem o samodzielności lokalu - w przypadku umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2 lub 3;8) aktem ustanowienia odrębnej własności lokalu - w przypadku umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 3;9) dokumentem potwierdzającym zgodę lub zobowiązanie do jej udzielenia, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2.2. Dokumentem, o którym mowa w ust. 1 pkt 9, może być również kopia poświadczona przez notariusza.3. Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy, o której mowa w art. 4 pkt 1, lub poprzedzającej ją umowy rezerwacyjnej, o której mowa w art. 29 ust. 2, przedsiębiorca inny niż deweloper zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z:1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;2) aktualnym odpisem, wyciągiem, zaświadczeniem lub wydrukiem komputerowym z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego, jeżeli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego, albo aktualnym zaświadczeniemo wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;3) tytułem prawnym potwierdzającym prawo przedsiębiorcy do przeniesienia praw z umów, o których mowa w art. 4;4) kopiami dokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt 3, 5 i 6.Wypełniając wymóg informacyjny wskazany w art. 27 ustawy z dnia 20 maja 2021r. ochronie praw nabywcy lokalumieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym podmioty wskazane w ust. I zapewniają możliwość zapoznania się z dokumentami wskazanymi w art. 26 ust. 1-3 ustawy z dnia 20 maja 2021r. ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym w lokalu położonym w Oławie pod adresem ul. Browarniana 1/1, 55-200 Oława na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy rezerwacyjnej lub umów sprzedaży o której mowa w art. 3 ustawy z dnia 20 maja 2021r. ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu

Oferta nr 2680854 wysłana z systemu LocumNet Online